Nhiều phân tích cho thấy, khi áp dụng mức phí bảo lãnh trong việc bán nhà hình thành trong tương lai thì giá nhà sẽ tăng thêm, người mua nhà sẽ là đối tượng “gánh” phí. Liệu có nên mua nhà trước 1/7?
Phí bảo lãnh trong Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ áp dụng từ ngày 1/7 tới sẽ khiến giá nhà tăng thêm, nhiều người băn khoăn liệu có nên mua nhà trước 1/7?
Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7 tới đây. Theo đó, chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng kinh doanh thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với đối tác.
>> Xem thêm thi công cửa cuốn
Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện giao trả nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại giá thành ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng bán sản phẩm, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.
Theo đánh giá của giới phân tích, Điều khoản này sẽ hạn chế rủi ro cho khách hàng khi mua nhà hình thành trong tương lai. Song, khoản phí tổn bảo lãnh cũng sẽ khiến phí đầu vào của chủ đầu tư tăng lên, theo nguyên tắc thị trường thì khi chi phí đầu vào tăng thì chắc chắn giá đầu ra cũng sẽ tăng lên. Người mua nhà sẽ là đối tượng cuối cùng phải “gánh” thêm tổn phí này khi chủ đầu tư tính vào số tiền bán nhà.
>> coi thêm lan can inox
Có lẽ để “né” mức phí này, nên thời gian qua thị trường Hà Nội cũng đã chứng kiến nhiều dự án cấp tập mở bán.
Đơn cử, tổ hợp chung cư City Number One (Hoài Đức, Hà Nội) vừa được mở bán với các diện tích nhỏ từ 43 – 66 m2, giá bán 13 triệu/m2 (bao gồm VAT và nội thất cơ bản).
Nằm trong cụm CT7 Dương Nội (Hà Đông), tiểu khu Parkview Residence cũng được chủ đầu tư mở bán vào ngày 25/4 vừa qua đã thu hút rất nhiều quý khách bởi giá thành chỉ từ 18,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và nội thất). Dự án có 3 tòa, mỗi tòa 25 tầng, mỗi tầng có 9 căn nhà, diện tích từ 57 – 112 m2, thích hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng quý khách.
>> coi tại long
sat gia re
Đặc biệt, trong lễ giới thiệu ra mắt dự án Tràng An Complex (số 1 Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy) mới đây, chủ đầu tư rất chú trọng đến mức phí bảo lãnh. Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc GP.Invest đã thẳng thắn đặt câu hỏi tới đại diện Bộ lắp đặt: Liệu chủ đầu tư có thể đưa ra phương án để đối tác lựa chọn việc có ngân hàng bảo lãnh hay không cần bảo lãnh của ngân hàng khi ký kết hợp đồng buôn bán nhà tại dự án Tràng An? Bởi lẽ, khi khách hàng đã bỏ ra khoảng 3 tỷ mua một ngôi nhà, rồi nếu phí bảo lãnh là 1% thì người mua nhà phải bỏ thêm 30 triệu đồng nữa cũng là mức giá không nhỏ.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ tiến hành thi công) đã trả lời câu hỏi của lãnh đạo GP.Invest: Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7 tới đây, vì đã là Luật nên chủ đầu tư phải tuân thủ chứ không có chuyện lựa chọn áp dụng hay không áp dụng.
>> coi tại hang rao gia re
“Phía Ngân hàng Nhà nước sẽ sớm có văn bản đưa tin đối với các ngân hàng để có thể chính thức áp dụng việc bảo lãnh khi buôn bán nhà hình thành trong tương lai từ ngày 1/7. quy định này sẽ bảo vệ quyền lợi cho đối tác vì từ trước chưa có Điều khoản nào bó buộc chủ đầu tư nên đã xảy ra ở một số dự án chủ đầu tư “biến mất”, dự án thì không lắp đặt, trong khi người mua nhà đã đóng tiền”, ông Hà nói thêm.
Trước câu trả lời của lãnh đạo Cục Quản lý Nhà, đại diện GP.Invest đã nhấn mạnh với khách hàng nên cân nhắc việc mua nhà tại dự án khi chủ đầu tư mở bán chính thức vào ngày 16/5 tới đây. Đợt 1 sẽ bán 150 căn với giá dao động từ 31 – 36 triệu đồng/m2. Nhưng nếu mua nhà sau ngày 1/7 thì đối tác sẽ phải bỏ thêm vài chục triệu đồng cho mỗi nhà khi có thêm mức phí bảo lãnh của ngân hàng.
>> xem tại cổng sắt
Liên quan đến việc áp dụng bảo lãnh ngân hàng này, trước đó ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh cũng đã kiến nghị lên Bộ xây, thay vì nội quy “cứng” bắt buộc thì đơn vị này kiến nghị: “Khi người mua, thuê mua BĐS hình thành trong tương lai có yêu cầu thì chủ đầu tư dự án BĐS nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với quý khách khi chủ đầu tư không giao trả nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với đối tác”.
Trước vấn đề này, người mua nhà đang băn khoăn liệu có nên mua nhà trước ngày 1/7 để “né” phí bảo lãnh? Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty CP gói dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh miền Bắc cho rằng: Việc này vẫn tùy vào sự chọn lựa của mỗi khách hàng. hiển nhiên, ở đây có 2 vấn đề: Nếu quý khách vội vàng chọn lựa trước ngày 1/7 thì cũng sẽ có những rủi ro nhất định, nhưng nếu chọn lựa sau ngày 1/7 thì sẽ được ngân hàng bảo lãnh, nhưng có thể phải chấp nhận mức giá cao hơn.
Theo Minh Thư / Infonet.vn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét