Tạp Chí Trong Ngày Mới

Kính gửi luật sư

Tôi vừa mua một miếng đất tại Thị trấn Sông Đốc - huyện Trần Văn Thời - tỉnh Cà Mau vào tháng 10/2014. bắt đầu thủ tục kinh doanh thương mại đều ổn thoả xây dựng nhà xưởng . Tôi đã đóng tiền thuế đất chuyển đổi mục đích sử dụng trong 20 năm và có giấy tờ đầy đủ tại Uỷ ban huyện Trần Văn Thời. Tuy nhiên, khi qua phòng tiến hành xây dựng xin phép xây dựng thì không được sự thông qua, vì đó là khu quy hoạch hành chính (thị trấn Sông Đốc chuẩn bị lên cấp xã) và có công văn từ hồi tháng 9/2014, nhưng chưa triển khai. Nay chính quyền địa phương không cho tôi xây dựng xây vì không giấy phép. Xin hỏi tại sao đã là đất quy hoạch hành chính mà Uỷ ban huyện Trần Văn Thời vẫn thông qua cho tôi chuyển đổi mục đích thi công sửa nhà kho ? Xin hỏi đất quy hoạch thì tôi có quyền thương nghiệp đất hay không? Nếu không tại sao chính quyền địa phương không cấm hay bác bỏ thủ tục mua đất của tôi? Và hiện thời tôi phải làm sao để được bồi thường tiền đất và tiền đã đóng thuế đất chuyển đổi mục đích xây trong 20 năm?

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng hướng dẫn và giao dịchDiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những điều lệ của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau: sữa chữa nhà xưởng

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, văn phòng luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Các Khoản 2, 3, 4 Điều 49 Luật Đất đai 2013 điều lệ về quyền của người sử dụng đất khi có quy hoạch như sau:

“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo nội quy của pháp luật. Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong vị trí phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được tiến hành thi công mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo điều lệ của pháp luật.

3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo Điều khoản tại khoản 2 Điều này.

4. Khi kết thúc kỳ quy hoạch sử dụng đất mà các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất chưa thực hiện hết thì vẫn được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, đồng ý”. Như vậy, trong thời gian có quy hoạch sử dụng đất, người sử dụng đất vẫn được thực hiện quyền của người sử dụng đất bao gồm quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người mua không được xây mới nhà cửa.

nguon diaoconline